آسان نیوز سایت خبری تحلیلی آسان نیوز
فشار روانی جنگ و تورم، خریداران سعودی را از خانهخریدن منصرف کرد
تنشهای ژئوپلیتیکی روزافزون در منطقه خلیج فارس، فشار مضاعفی بر بازار املاک عربستان سعودی وارد کرده است. گزارشهای تازه از افت ۵۳ درصدی حجم کل فروش مسکن در سه ماهه اول سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل حکایت دارد. این کاهش در پایتخت، شهر ریاض، بسیار تندتر بوده و به ۸۳ درصد رسیده است.
بر اساس دادههای منتشرشده توسط وزارت دادگستری عربستان، در ماه مارس (اسفند-فروردین) یعنی پس از آغاز درگیریهای اخیر، فروش ماهانه خانهها نسبت به سال قبل ۶۲ درصد کاهش یافته و تنها ۷,۲۰۰ واحد مسکونی به فروش رفته است.
ترس از آینده؛ سایه سنگین جنگ بر تصمیمات مالی خانوادهها
گزارش پلتفرم مشاوره املاک «نایت فرانک» نشان میدهد که بروز تنشهای نظامی، هزینه روانی اضافی ایجاد کرده است. این هزینه خانوادههای منطقه خلیج فارس را به تعلل در تعهدات مالی بلندمدت مانند وام مسکن وادار ساخته، چرا که آنها ترجیح میدهند تا روشنتر شدن افق ژئوپلیتیک دست نگه دارند.
به گفته کارشناسان، فضای محتاطانه بر خریداران فردی حاکم است؛ آنها خود را در برابر فشار دوگانهای میبینند: از یک سو خطر جنگ منطقهای و از سوی دیگر کاهش قدرت خرید در پی تورم روزافزون قیمتها. فیسال دوران، رئیس تحقیقات نایت فرانک در منطقه منا، در این باره گفت: «این لحظه بزرگ عربستان است و شاید عاقلانهتر باشد که برنامهها در شرایط مثبتتری اجرا شود».
کاهش ۴۰ درصدی وامهای مسکن
آمارهای بانک مرکزی عربستان (ساما) نیز از افت شدید تقاضا برای تامین مالی مسکن حکایت دارد. حجم تسهیلات جدید مسکن ارائهشده به افراد در دو ماهه نخست ۲۰۲۶ نسبت به مدت مشابه سال قبل ۳۹.۵ درصد کاهش یافته و به ۱۱.۹۸ میلیارد ریال رسیده است. تعداد قراردادهای ثبت شده نیز ۳۰.۴ درصد کاهش نشان میدهد.
چشمانداز بازار
تحلیلگران موسسه «گلوبال پراپرتی گاید» پیشبینی کردهاند که قیمت مسکن در عربستان تا ماههای آینده نیز روند نزولی خود را ادامه دهد. هرچند کارشناسان نایت فرانک معتقدند محرکهای ساختاری تقاضا مانند رشد جمعیت و سرمایهگذاریهای کلان همچنان پابرجاست، اما سرمایهگذاران تا عادی شدن اوضاع ژئوپلیتیک، دست نگه داشتهاند.
یکی از معاملهگران ارشد بازار املاک ریاض در گفتوگو با رسانههای عربی گفت: «تا وقتی آسمان آبی نباشد، کسی خانهاش را سبز نمیکند.»
